深交所修订发布ABS审核重点关注事项指引 持续夯实市场发展制度基础

2026-08-06 · 兴旺证券

位置： 关于本所 / 本所动态 / 本所要闻 7月24日 ，深交所发布《深圳证券交易所资产支持证券挂牌条件审核业务指引第 2号——审核重点关注事项 （ 2026年修订 ） 》 ， 聚焦不动产领域存量资产盘活痛点难点 ，健全 资产支持证券（以下简称 ABS） 规则体系， 从源头 筑牢资产质量防线， 促进市场规范健康发展 。这是深交所贯彻落实国家 “十五五”规划

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7月24日 ，深交所发布《深圳证券交易所资产支持证券挂牌条件审核业务指引第 2号——审核重点关注事项 （ 2026年修订 ） 》 ， 聚焦不动产领域存量资产盘活痛点难点 ，健全 资产支持证券（以下简称 ABS） 规则体系， 从源头 筑牢资产质量防线， 促进市场规范健康发展 。这是深交所贯彻落实国家 “十五五”规划关于盘活存量、稳步发展资产证券化、提高直接融资比重相关要求， 提升资本市场服务实体经济质效 的具体举措。

本次修订 结合最新 行业 监管政策和业务实践， 对指 引 进行 梳理完善 ，补齐制度短板 。 一是 新设不动产基础资产专章，推动产品规范发展。明确 不动产 项目 合规准入 标准，强化 项目运营 与现金流要求，规范资产评估和 现金流预测 ， 压实 相关机构运营管理职责。 二是 新增对 具有权益属性特征 的 不动产资产支持证券（以下简称机构间 REITs）专项 要求 ， 夯实产品权益属性。规范 机构间 REITs 产品机制设计 ， 在不动产基础资产通用准入要求基础上，进一步 压实 资产估值 ，强化运营管理要求。 三是 完善债权类 基础资产关注要点，优化 未来经营收入类 项目成本覆盖要求，统一 不动产抵押贷款 项目关于不动产资产的 审核要求，实现各类资产监管标准统一衔接、精准适配。

近年来，在中国证监会指导下，深交所资产证券化市场 稳步发展， 截至 2026年6月底，深交所 ABS 发行规模超 3 .2 万亿元 ， 先后创新推出全国首单不动产 ABS 、 首单商业机构间 REIT 等多个市场首单 产品 ， 有效支持 企业对于债权、未来经营收入、不动产等各类资产的盘活需求 。 接下来 ，深交所将 按照 中国证监会 统一部署 ， 持续加强监管制度建设，稳步深化基础资产创新扩容，推动资产证券化市场高质量发展，加快多层次 REITs市场建设， 更好服务经济社会发展大局。